8 800 500 07 78
Инвестиционное предложение представлено на платформе bizmall.ru под надзором ЦБ РФ
Инвестируйте в ликвидный складской комплекс от ГК «Курс»
Надежный инвестиционный инструмент с высокой доходностью и потенциалом кратного роста
7,4 года
7 лет
срок окупаемости
проекта
нерасторжимый период
гарантированный денежный поток
заключен договор с федеральным арендатором
Дефицит свободных складских помещений и рекордный рост аренды
Это привело к резкому сокращению уровня вакантности площадей и повышению арендных ставок более 30%. К концу 2023 года рост составил до 8000–8500 рублей за кв. м. в год без учета НДС и OPEX. Этот тренд продолжится и в этом году.

Сложившая ситуация выявила дисбаланс на рынке — превышение спроса над предложением.
Переориентирование отечественного бизнеса на внутренний рынок повысило спрос на складскую недвижимость и достигло исторического максимума. Только за одно полугодие 2023 года рост спроса был 8% больше, чем за весь 2022 год.
Привлекаем средства для строительства складского комплекса с современной инфраструктурой
Строительство объекта общей площадью 9 400 кв. м ведется на территории индустриального парка «Композит» в 10 км от Челябинска.

  • Склады — 7889 м²
  • Мезонин — 657 м²
  • Офис — 820 м²
  • КПП — 36 м²
  • Парковка легковая — 70 машино-мест
  • Парковка грузовая — 50 машино-мест
В аренду будут сдаваться офисные, складские и парковочные площади:
Пополните инвестиционный портфель вложениями в ликвидный коммерческий объект
На первом этапе привлекаем 100 000 000 рублей. Полученное финансирование будет направлено на капитальные вложения.
Подробнее
Цена
размещения
Количество акций первого выпуска
Прогноз рыночной цены акций на 2028 год
Средняя дивидендная доходность с 2025 по 2034 гг.
Среднегодовая общая доходность
Общая доходность за 10 лет
9 448,22 руб./шт
10 584 шт.
20 655,2 руб./шт.
12,17%
31,26%
375,1%
Станьте лид-инвестором проекта: объекты со среднегодовым ростом стоимости 20,7%
Предлагаем для вложений 3 варианта коммерческих объектов в Челябинске.
Здание общей площадью
23 тыс. кв. м.
Арендатор:
сортировочный центр Wildberries


Арендный поток:
13,5 млн руб./мес. с НДС

Ежегодная индексация:
5%
Здание общей площадью
5,4 тыс. кв. м.
Арендатор:
РЦ «Деловые линии»


Арендный поток:
4,5 млн руб./мес. с НДС

Ежегодная индексация:
6%
Объект общей площадью
25 тыс. кв. м.
Арендатор:
Федеральная компания со сроком договора 10–15 лет

Ожидаемая годовая ставка аренды:
12960 руб./ кв. м с НДС

Ежегодная индексация:
6–9% безакцептно
Стратегическая роль региона в новых логистических цепочках
После февраля 2022г. в стране началась переориентация торговых путей на Восток и Азию. Челябинская область граничит с Казахстаном, откуда поступает значительная часть параллельного импорта.
Показатели региона за 2023 год:

  • На 3,7 тыс. участников внешнеэкономической деятельности стало больше — рост 6% к 2022г.
  • На $3,2 млрд вырос стоимостный объем импорта — рост 7% к 2022г.
  • $7 млрд — общий объем внешней торговли Челябинской области.
Повышенная логистическая нагрузка вызвала рекордный спрос на складскую недвижимость. Уровень вакантности свободных площадей отрицательный, то есть спрос многократно превышает предложение. Открыт лист ожидания.
Уже сегодня девелопер имеет заявки от российских федеральных компаний и зарубежных партнеров из Азии на строительство складских комплексов общей площадью 260 000 кв. м. Свободных генподрядных мощностей на рынке нет: они или заняты в наращивании собственных портфелей объектов, или законтрактованы до 2026 — 2027гг.

В таких условиях действующие арендаторы готовы подписывать нерасторжимые договоры на 10 и более лет с ежегодной индексацией арендной платы, а новые — вносить обеспечительные платежи, значительно превышающие сумму годовой аренды.

В сложившейся ситуации неудовлетворенный спрос будет длиться ближайшие 10 лет, что приведет к наращиванию складской недвижимости в огромных масштабах.
Ежемесячный арендный
поток гарантирован
Факторы, влияющие на ликвидность складского комплекса, окупаемость проекта и дивидендную доходность:
Договор уже заключен
Арендатор — федеральная компания с 30-летним опытом на рынке, отечественный лидер среди поставщиков продуктов и решений для инженерных систем.

Долгосрочное сотрудничество
Срок действия договора аренды 10 лет, 7 лет из которых — нерасторжимый период.
Высокая ставка аренды
Тариф 1033 руб./м² в месяц с НДС, предусматривается ежегодная индексация на уровень реальной инфляции.
Стоимость объекта будет ежегодно увеличиваться — среднегодовой рост цен на строительство за последние 5 лет составил более 25%.
Следуйте за «Умными деньгами»: проект лично финансирует основатель bizmall
Узнайте, почему Павлович Роман вложил собственные средства в строительство складского комплекса и какие перспективы видит в этом проекте для российского бизнеса.
Участвовать в проекте
Включена в реестр операторов инвестиционных платформ и действует под надзором Банка России.
Команда
  • Ерёмин Евгений Михайлович
    Основатель, Генеральный директор
  • Ерёмин Михаил Евгеньевич
    Коммерческий директор
  • Камышева Елена Викторовна
    Главный бухгалтер
  • Игнатова Светлана Константиновна
    Финансовый директор
  • Питюк Антон Николаевич
    Руководитель юридического департамента
  • Ожегов Всеволод Евгеньевич
    Главный инженер проекта
  • Нухомова Алёна Валерьевна
    Начальник ПТО
  • Зверев Евгений Николаевич
    Заместитель Генерального директора по строительству   
Реализованные проекты
за последние 5 лет
The Team teachable
Собственные объекты
  • Технопарк «Потанино», S=20 000 м²
  • Центр сортировки Wildberries, S=20 000 м²
  • «Деловые Линии» (запуск февраль 2024 г.), S=5 000 м²
  • Здание АБК, S=6 500 м²
Объекты заказчиков
  • Склад «Грюнвальд», S=16 000 м²
  • Почтовое отделение, S=9 000 м²
  • Троллейбусный цех «Синара», S=9 000 м²
  • Завод Juterborg, S=6 000 м²
  • Завод АО «ЗОК», S=5 000 м²
Партнеры
Цель-2030: ввести в эксплуатацию 1 000 000 м² коммерческой недвижимости
ГК «Курс» объективно оценивает свои компетенции и ресурсы и ставит перед собой достижимые цели:
2019
2020–2022
2023–2024
2025
2030
Зашли на рынок индустриальных парков и логистических объектов
Построили и реконструировали более 30 000 м²
Построить и реконструировать более 50 000 м²
Построить и ввести в эксплуатацию более 100 000 м²
Выйти на 1 000 000 м²
Проект прошел комплексную экспертизу и оценку возможных рисков
Ключевые финансовые результаты (прогноз) проекта:
Срок окупаемости проекта (PP):
Подробнее
Рентабельность инвестиций (ROI) за весь срок проекта:
Дисконтированный срок окупаемости (DPP):
Чистый инвестиционный доход проекта (NPV):
Норма рентабельности инвестиций (IRR):
Справочно. Ставка дисконтирования:
7,4 года
128,2%
10,7 лет
64,8 млн руб.
12,17%
10%
Присоединяйтесь к ГК "Курс" на инвестиционной платформе bizmall под надзором ЦБ РФ
01
02
03
04
Простая регистрация с помощью Госуслуг, прозрачное взаимодействие с инвесторами и профессиональные консультации.
Включена в реестр операторов инвестиционных платформ и действует под надзором Банка России.
Проводит 2-этапный скоринг проектов и отсекает сомнительные схемы, чем повышает свою репутацию и доверие инвесторов.
Готовит все необходимые юридические документы и обеспечивает законность заключаемых сделок.
Гарантирует безопасность финансовых операций, средства переводятся через номинальные счета с использованием ЭЦП инвесторов.
Присоединиться
Все, что интересует потенциальных инвесторов:
ответы на вопросы
Повышайте собственное благосостояние и страны в целом
Участвуя в финансировании ликвидного складского комплекса, вы формируете дополнительный источник пассивного дохода, а также влияете на развитие Уральского региона.

Инвестируйте в проект, чтобы диверсифицировать риски, защитить накопления от инфляции и приумножить капитал более 3 раз за 10 лет.

Участвовать
инвестиции на bizmall.ru от 10 000₽